国交省が懲戒処分

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一昨日１２月１８日　　国土交通省のホームページで以下の発表がありました。

「一級建築士２人に免許取り消し、１７人に業務停止の懲戒処分を下した」というものです。聯

内容以下の通りです。

　一級建築士の業務停止又は免許の取消に係る懲戒処分は、建築士法第１０条第１項各号に該当する場合に、同条第４項の規定に基づき、中央建築士審査会の同意を得て行うこととなっております。

このたび、別紙のとおり一級建築士１９名に対する懲戒処分について、１２月１０日に開催された中央建築士審査会で同意を得られ、同日付けで処分いたしましたのでお知らせします。概要は以下のとおりです。

一（はじめ）建設（株）及び（株）ｱｰﾈｽﾄﾜﾝが分譲した戸建住宅の設計者である一級建築士（１１名）
１．違反設計（壁量不足による耐震性不足）を理由として、免許取消（２名）、業務停止
　（９名、３～１２月の業務停止）　別紙中No1～7,9,10,15に掲載

２．水落光男元一級建築士が構造計算を行った物件の元請け設計者である一級建築士（１名）
違反設計（耐震性不足）を理由として、業務停止（１０月） 　【別紙中No.8に掲載】
　※水落光男元一級建築士に対し、平成１９年３月１４日付けで免許取消処分を行っている。
　※（株）田村水落設計一級建築士事務所は、平成１９年５月１４日付けで富山県知事より登録の取消処分を受けている。

３．その他、不適切な設計、管理建築士事務所管理不履行等を理由に７名に対し業務停止（１～６月） 【別紙No.11,12,14,16～19】となっています。

別紙懲戒処分.pdf

平成１６年度に一建設（株）は全国３位の７０００棟、（株）アーネストワンは全国１１位の２８２４棟を施工していて、パワービルダーと呼ばれる土地の仕入れから行い条件付で分譲を主な手法としている全国大手の住宅会社です。

建築条件付住宅は、分譲会社側が主導権を握るため、建て主が主役になりにくく、建築条件付住宅を主な業務としている会社の物件はとかく問題が多発する事例が多い。
工事中は、施主であっても建物内に部外者が入ることをお断りしている会社もあるそうです。聯嶺

知人から聞いた話では、「入るにはＯＫですが、見学程度、チェックらしいことはＮＧで、写真もだめ、記念撮影とお願いして子供を取るふりして撮影した」と聞きました。聯嶺

建築条件付住宅を主業務としている会社は、家を物販としか考えず利益追求のため経費を掛けずに施工することが大事とされます。
売れ残りリスクを負って土地を先行購入しているため、一棟当たりの利益率を高くします。一般的に土地価格と合計されて契約し、家の坪単価は分からないようにします。
必ず打合せ階数は極端に少ないことが条件となっていて、施主主導の家作りは難しいです。蓮怜

友人の話ですが、浜松市内の友人が岡？住宅で条件付の家を建てたとき、相談が何度もあったそうです。
基礎コンクリート打設後、二日後に上棟と言われ相談があったので、それはいくら何でも駄目だよ、と言うと５日後、７日後と伸びたそうです。聯說

私の別の友人は浜松市内で同じく建築条件付分譲を主業務としている東？地所という会社で家を建てました。
そこの対応は、キッチン、外壁、照明の決定も自分でショールームへ行き、担当者は誰も来ない、しかも工事打合せは３回のみと始めに言い渡されたそうです。輦嶺

建物の計画も「営業マンが図面を持て来て、玄関先で渡される、またはポストに入れてある」状態で、赤ペンでチェックして営業に渡すと、設計が直してまたポストに入れてある。聯嶺

そのような方式で家を設計したそうです。

結局、私に助けを求めてきて、私と何度も喫茶店で落ち合い、間取りの打合せをしました。

経費をどこで下げるか、条件付だから（逃げないお客だから）サービスを減らしても、経費削減して利益追求となるわけです。

そういったたぐいの会社の社方針が、設計にも現れたのが今回の事件です。

上話によると、２社は設計実務を下請けに発注していました。経費削減利益追求の社方針がその対価に現れ、信じられないような安い価格（外注設計費）となったそうです。（金額を聞いたのですが信じられない金額でした。）

結局、下請け設計事務所は元請けの暗黙の了解の元、手間を省く設計処理をするようになったようです。

とても信じられない会社ですね。廉聯嶺殮

今回の建築士に対する懲戒処分は、元請けの会社の姿勢がさせた悲劇です。

この会社ではおそらく、営業の対応、工事の対応、コーディネイトの対応も想像が付きますね。

私が部署に指導している真反対の対応です。

そこには、良い仕事して、リピート客、紹介客を獲得したい思う私達と、
土地が売れれば自然と家が付いてくる（土地を売ることが営業）としている会社の違いでしょうか。

何の為に設計士になったのか、全く分かりません。廉

いくら元請けの締め付けがあっても、人として本当にやって良いことでしょうか。

大金掛けて家を建てる人をなんと思っているのでしょうか。練廉

そんな会社に捕まらないように皆さんも気をつけたいですね。