「土地を買い、家を建てる」　行動で、欠かせない付帯工事は、銀行の借り入れ　です。

なかなか現金で全て納める方は少ないです。

銀行に、　「土地を買い、家を建てる資金」　の借り入れをお願いしなければなりません。

銀行が貸してくれなかったらどうしましょう。

土地を買う方の収入が申し分なければ良いのですが、そうはなかなかいきません。

そこで、土地と家が担保になるわけです。

ここで問題になるのが、土地に担保価値が無い場合です。

銀行としては、土地に抵当権を付けます。付けますが、良い金額で処分出来ない土地は、担保価値が下がることになります。

ここで、浜松市の「大規模集落制度」が問題になります。決められた特定の地域に、２０年以上住んでいた実績のある方のみに売られる土地のことです。

買うことが出来る人が限定されるので、土地価格も当然安くなります。また、転売も同じく資格のある方しか買えないと言うことで、売買が難しい、故に担保価値が低くなります。

安易に大規模集落の土地を購入すると、後日銀行から家のローンをお断りされることがあります。

実はこの事例は大変多いのです。

土地を買うお金は現金であるからといって、簡単に決めて大規模集落を買ってはいけません。

家とトータルで銀行さんと相談して、家をあわせたローンの確認して、ＯＫを取ってから購入する事をお勧めします。

今回で、土地の選び方シリーズは終わりです。

お聞きになりたいことがあれば、何でもカトーまでご相談ください。