住宅は長持ちが大事

これからの住宅は、長持ちさせることが大事です。

まだ使える住宅を次々と建て替えてしまうことは、地球環境への負荷が大きいだけでなく、長い目で見ると住まい手の居住費の負担も大きくなります。

ストック型社会へ

これからは、　「いいものをつくって、きちんと手入れして、長く大切に使う」　ストック型社会への転換が必要というわけです。

維持管理が必要

住宅を世代にわたって住み継いでいくには、最初に丈夫な住宅をつくるだけでなく、点検や修繕等の維持管理がきちんと行われることが必要です。

住宅履歴情報の確保が大事

住宅の維持管理を適切に行うには、住宅がどのように設計、施工され、どのような修繕、改修･リフォームされたかという「住宅履歴情報」が不可欠ということなです。

この流れが、国交省の目指す方向です。

この住宅履歴情報は、工務店が「自分たちで勝手に自社に情報を保存する」ということではありません。

国土交通省が認定した機関に登録保存する必要があります。

では、その登録機関とは？

６月１日現在で、国交省ＨＰでは４社のシステムだけでした。

それが６月４日には７社に、８日には９社と続々と認定されています。

まだまだ、始まったばかりのシステム（手法）です。

普通に家造りしているだけなら、このシステム導入には費用も労力もかかるので、このようなシステムを導入する必要はありません。おそらく、ここの地元で採用している工務店は皆無だと思います。

中村建設(株)住宅事業部（なかけんハウジング）では、他社との差別化を計り、お客様の利益となることと判断し、５月末に登録機関との契約を完了しました。

もちろん国交省認定機関への登録機関です。

今後の物件は、住宅の改修工事では小さな工事といえども、新築引渡物件と同様にこのシステムに登録してきます。

登録されると、この機関からＩＤとパスワードを受け取り、お客様自身で、この情報がネットで引き出せるようになります。

登録される情報は、「地盤調査結果、確認申請、工事管理報告書、完了検査申請書、完了検査済み書、開発行為などの申請、設計図、工事期間中の記事録、図面、などなど」があります。

おそらく、このシステム導入住宅は、中古住宅としても、価値が上がると思われます。

社内での準備が整い次第順次登録させていきます。

まだまだ引渡と同時の登録という、手際の良いようにはいかないと思いますが、情報の整理が終わった物件から登録していこうと考えています。

今登録すると、メーカーをのぞく住宅関係会社では、県内では最も早い登録作業となるはずです。